Myymisen taustoja

Talo on lapsuudenkotini, mutta itse muutin sieltä maailmalle jo 90-luvulla. Äitini on asunut talossa vuodesta 1979 asti, mutta ei enää jaksa ikänsä puolesta asua omakotitalossa. Ihannetapauksessa hän muuttaisi pääkaupunkiseudulle lähelle lapsenlastaan, ja siksi talo onkin ollut jo pari vuotta välitystoimiston myytävänä.

Aiemmin taloa on käynyt katsomassa montakin ostajaehdokasta, mutta välittäjä vaihtui hiljattain ja sen jälkeen ei ole katsojia ilmaantunut. Päätimme siis markkinoida taloa itse.

Lähtöhinnaksi ensimmäinen välittäjä asetti 149 000 euroa, mikä oli kaiketi liian korkea. Viimeisin vakavasti otettava tarjous on ollut 120 000 euroa (silloin kauppa ei toteutunut, koska ostaja ei saanut omaa asuntoaan myytyä). Näin ollen pyyntihinta on nyt tuo 120 000 euroa.

Otamme luonnollisesti kaikki tarjoukset huomioon. Kaikkein mieluisin tarjous olisi sellainen, joka sisältäisi mahdollisimman paljon irtaimistoa, kalusteita jne. Tarvittaessa myymme ne itsekin pois, mutta aikaa ja vaivaa säästyy jos ostaja haluaa ne kaupanpäällisiksi.

Esimerkkinä irtaimistosta vaikkapa tämä vanha flyygeli.

Tahi tämä antiikkikaappi jossa on säilytetty edesmenneen isäni lääkärintarvikkeita.

Piirustuksia ja asiakirjoja

Ohessa otteista arkkitehdin piirtämistä korjauspiirustuksista vuodelta 1979 sekä muita vanhoja papereita.

Näiden laatimisen jälkeen talossa on tehty vielä muutoksia, joten ne eivät enää sataprosenttisesti pidä paikkaansa - esim. väliseiniä on poistettu näiden jälkeen, ja veranta rakennettu. Lähinnä historiallisesta mielenkiinnosta kuvasin ne tänne. Uudemmat käsivaralta piirretyt pohjakuvat päärakennuksen sivulla.

Talojen sijoittuminen tontille

Kaakkoon

Koilliseen

Rakennekuvaus sekä poikkileikkaus

Vanhat pohjapiirustukset ensimmäisen vaiheen remontista vuodelta 1979.

Taloteknisiä piirustuksia

Vanha arkkitehdin luonnos

Laskelmia peruskorjauksista

Arvio vuoden 1979 peruskorjauskustannuksista, yhteensä 102 000 markkaa

Vanha kauppakirja vuodelta 1979.

Tutkimukset kaivoveden laadusta (2003)

Pihapiiri

Tässä joitakin kuvia pihalta ja ympäristöstä.

Koirankoppi jossa aikanaan asusti Tessu-koira ja myöhemmin pystykorva Raisa. Nykyään puutarhatyövälineitä.

Pihan keskellä oleva vanha puu. Olisikohan tämäkin jo aika kaataa.

Panoraamakuva pihalta, jossa näkyy päärakennus, navetta, aitta sekä sauna.

Toinen panoraama, otettu lähempää saunaa pyykinkuivaustelineen luota.

Näkymä tieltä tontille.

Tie ja tonttia reunustava komea kuusiaita.

Tontti tieltä katsottuna. Edustalla naapurin pelto.

Umpeenkasvanut pusikko tien toisella puolella. Aiemmin tämä oli komeaa kuusimetsää jossa sienestettiin paljon, mutta muutama vuosi sitten metsä hakattiin. Kestänee pari vuotta ennen kuin siellä on taas helppo kulkea.

Sama näkymä talvella on hieman romanttisemman näköinen.

Kuusiaidan toiselta puolelta käy tie kaivolle.

Aitta takaapäin.

Tontilla oleva kaivo. Sateettomana kesänä 2003 vesi meinasi loppua, jolloin kaivoa syvennettiin ja tarkistettiin veden laatu. Sen jälkeen ei ole kaivosta vesi loppunut ja laboratoriomittauksissa todettiin että se oli juomakelpoista.

Toisella puolella taloa oleva kasvihuone, joka rakennettiin viimeksi uudestaan joskus vuosituhannen jälkeen talkootyönä. Tuuli on repinyt muoveihin isot reiät, ne pitäisi vaihtaa.

Kasvihuoneen vieressä oli ennen kasvimaa, jossa viljeltiin mm. mansikkaa, perunaa, palsternakkaa, retiisiä, maa-artisokkaa ynnä muuta. Luonnollisesti ilman keinotekoisia lannoitteita.

Metsän laidassa on isäni 80-luvulla minulle rakentama pikku maja, joka viime aikoina on palvellut lähinnä puutarhatarvikkeiden ym. varastona.

Maja ei ole kummoisessa kunnossa mutta sentään sen takaa löytyi muutama vadelmapensas.

Myös viinimarjapensaita löytyy, näitä oli hauska popsia lapsena takapihalta suoraan puskasta niin paljon kuin vain jaksoi.

Aikoinaan navetan takana oli kanoja, nykyään lähinnä heinää. Kissojen ja koirien lisäksi eksoottisin eläin mitä meillä aikoinaan pidettiin oli vuohi, jolle rakennettiin aitaus yhdeksi kesäksi.

Tässä vielä kasvimaa verannalta katsottuna.

Näemmä ovat rakentaneet viime vuosina tuonne kasvimaan taakse kännykkämastonkin, koska nykyään puhelimen kuuluvuus on (ainakin Soneran osalta) vihdoinkin hyvä.

Verannan takaa avautuu suuri omenapuu. Näitä löytyy pihalta pari lisääkin.

Asumiskustannukset ja remontit

...eli mitä talossa asuminen maksaa

Tässä summittainen arvio talon asumiskustannuksista perustuen siihen mitä se on maksanut äitini siellä asuessa.

Sähkö on maksanut keskimäärin noin 130 euroa kuukaudessa. (Nyt kesällä sähkölasku on ollut 50 euroa ja talvella puolestaan enemmän.)

Tiemaksu on 100 euroa vuodessa ja kiinteistövero 140 euroa vuodessa. Lämmityspuut ovat maksaneet noin 200 euroa vuodessa. Luonnollisesti mitä useampi ihminen käyttää vettä, saunoo, ym. niin sitä enemmän kustannukset kasvavat. Tontilla on myös jonkin verran puita, jos on halua ja taitoa kaataa niitä polttopuuksi.

Muita harvakseltaan tulevia jatkuvia kustannuksia ovat nuohoaminen ja jätevesien poisto.

Remontit

Viimeisin perusteellinen remontointi on tehty n. vuosina 1979-1982, jolloin päärakennus on peruskorjattu, lämpöeristetty, vesiputket vedetty, veranta rakennettu, maalattu ym. Myöskin navetta kunnostettiin tuolloin asumiskuntoon ja sen yhteyteen rakennettiin kylmiö. Sen jälkeen remontteja on ollut harvakseltaan:

• 2003 kaivoa syvennettiin
• Joskus 2000-luvun puolella lämminvesivaraaja vaihdettiin
• 2010 päärakennuksen peltikatto uusittiin

Talon energiatehokkuus vastaa 80-luvun standardeja ja tämänikäiselle talolle tyypillisesti energiatodistusta ei ole. Ohessa rakennuspiirustus peruskorjauksen yhteydessä tehdystä lämpöeristyksestä, josta voi ottaa osviittaa lämpöeristyksen tasosta.

Tulevaisuudessa eteen tulevia remontteja on ainakin (akuutisti) saunan ja aitan kattoremontti. Luultavasti muutaman vuoden sisällä myös navetan katto pitää uusia. Todennäköisesti talon ostaja haluaa myös maalata rakennuksia ja remontoida sisällä keittiötä, kylpyhuonetta, lattioita ym. mielensä mukaan. Vesiputket ovat vuodelta 1979, joten asiantuntijalta kannattaa kysyä arviota niiden remontoinnista.

Aitta/liiteri

Pihapiirissä on vanha aitta, jonka toinen puoli on ollut varastotilana (alakerrassa kaikenlaista tavaraa vuosien varrelta, ylhäällä lautatavaraa) ja toisella puolella on puuliiteri.

Aitassa on ollut alun perin pärekatto, jonka päälle on laitettu huopakatto. Katto on paikoittain reikäinen ja kaipaa uusimista. Katon päälle on tilapäisesti laitettu pressu estämään veden vuotamista sisään. Pressun laittanut rakennusliike ei koskaan tullut tekemään kattoremonttia (kaiketi mennyt konkurssiin) joten siihen kannattaa varautua.

Puuliiterin ovi

Ja näkymä sisään.

Liiterissä olevia vanhoja seipäitä

Liiterin pärekatto sisältä

Reikä josta näkee liiteristä aitan vintille.

Aitan päädyssä oleva katos, jonka nokkoset ovat valloittaneet.

Myös toisella puolella kasvillisuus on vallannut alaa.

Näkymä aittaan sisään.

Vanhaa tavaraa.

Käynti ylös.

Ylhäällä enimmäkseen lautatavaraa, ja piirustusten perusteella päärakennuksen vanha ulko-ovi.

Aitan välikatto on kärsinyt kosteudesta silloin kun katossa oli reikiä. Itse purkaisin pois ja rakentaisin uuden.

Aitan oven vanha lukko ja avain.